物业管理条例有什么制度

摘要：《物业管理条例》中的主要制度,《物业管理条例》是针对物业管理制定的法规，其中涉及多个重要制度。,其中，业主大会制度是核心。它确保了业主的知情权、参与权和决策权，...

团购V信：1808⒐82⒏470

《物业管理条例》中的主要制度

《物业管理条例》是针对物业管理制定的法规，其中涉及多个重要制度。

其中，业主大会制度是核心。它确保了业主的知情权、参与权和决策权，是业主自治的基础。

此外，前期物业管理制度规定了在物业销售前，由建设单位选聘物业服务企业并签订物业服务合同的程序。这为物业管理的顺利开展提供了前提。

同时，物业共用部位、共用设施设备的管理与使用制度，以及物业服务企业收费制度等，都从制度层面保障了物业管理的规范化和物业费的合理使用。

还有应急维修制度，规定了在紧急情况下，如电梯故障、消防设施损坏等，物业服务企业应迅速采取应急维修措施，确保业主的生命财产安全。

这些制度共同构成了《物业管理条例》的完整框架，为物业管理的规范化、法治化提供了有力保障。

物业管理条例有什么制度？

物业管理已经成为现代城市管理的重要组成部分。随着城市化进程的加快，物业管理不仅关系到居民的生活质量，还涉及到城市的有序运行。本文将探讨《物业管理条例》中的一些关键制度，帮助读者更好地理解这一重要法规。

一、业主大会制度

1. 业主大会的定义与职责

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主有关公共利益及共同管理权利，具有制定和修改业主大会议事规则、选举、更换或者罢免业主委员会成员等职责。

2. 业主大会的召开与表决

业主大会分为定期会议和临时会议。召开业主大会应当于会议召开15日前通知全体业主，且需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等事项，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

二、业主委员会制度

1. 业主委员会的组成与任期

业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，并在业主大会闭会期间行使业主大会赋予的职责。业主委员会由业主大会选举产生，每届任期为3年至5年。

2. 业主委员会的决定权

业主委员会根据业主大会的决定，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。同时，业主委员会可以监督物业服务企业的服务质量，并对物业服务费用的使用情况进行监督。

三、物业服务企业管理制度

1. 物业服务企业的选聘与解聘

物业服务企业由业主大会选聘，并与业主大会签订物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2. 物业服务企业的职责与义务

物业服务企业应当履行法律法规规定的安全保障义务，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务工作。同时，物业服务企业应当按照合同约定，提供相应的服务，并接受业主的监督。

四、物业管理制度

1. 物业保修金制度

物业保修金是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。建设单位应当在房屋销售前，按照物业建筑安装总造价百分之二的比例向设区的市、县(市)住房和城乡建设主管部门交存物业保修金。

2. 物业服务收费制度

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由物业服务合同双方参考有关物业服务等级标准，在物业服务合同中约定。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

总结

《物业管理条例》通过一系列制度设计，明确了业主大会、业主委员会、物业服务企业和物业管理的具体职责和义务，为物业管理行业的健康发展提供了法律保障。了解这些制度，有助于我们更好地参与和监督物业管理活动，共同营造一个安全、舒适、和谐的生活环境。

打折微信：180898284⒎O